股市大跌，樓市如何？
時間：09-09-03 來源：世紀海翔
股市大跌，樓市如何？
最近不少朋友問：股市大跌，房價會不會下跌？
如你所知，上證指數從3400點一路狂瀉，不足一個月跌去800點。都說今年上半年資產價格上漲過快，而股市已率先進行調整，樓市是否會步其后塵，以消減泡沫？
假如是網絡投票，我相信大部分網友會說：yes！可惜，市場價格不是由網絡民調決定和左右的。
先哲說：歷史總是驚人的相似。這是因為，2007年也是先由股市大跌，然后才是樓市較長時期的調整。而樓市的調整，又是從緊縮信貸尤其是控制二套房貸款開始的。這雷同的歷史細節，在2009年8月已經重復。如果你愿意，肯定還能找到若干相近的故事情節，當然是截至目前。2009年9月以后的樓市歷史，是否會遵行2007年11月以后的演進路徑？無人可以肯定。
先哲又說：人不能掉進同一條河流。很蹩腳地套用這個邏輯來解釋，就是說，雖然我們可以在2009年8月找到與2007年11月前后相近的不少歷史細節，但這個歷史性的長度里，樓市所面臨的行業內和行業外的環境已有很大不同。且無須一一列舉，單說大的方面，高層近日多次強調要維持積極的財政政策和寬松的貨幣政策；而上半年積累的銷售收入，也為部分地產商堅守價格陣地提供了口實。
請不要誤解，我絕不是想為地產商的漲價辯護，更不是為它們不肯降價辯護，恰恰相反，我個人覺得近期需要一輪的降價，以推動成交量的增長。
我愿意重復一句，上半年的房價爆漲，已經將寬松的貨幣政策完全透支，已經將2010年的所謂通脹完全透支，并形成了價格泡沫。而泡沫總是要消減的。據最新數據，北京、廣州等城市，繼7月成交量環比下降后，8月繼續下滑，有的城市降幅超過15%。但是，即使是從股市與樓市的相關性來說，僅僅是7月、8月成交量的下滑是不夠的，還必須有價格的配合。也就是說，房價需要調整。
但令人傷感的是，過去兩個月，樓市交易量在減少，房價卻還在上漲。從北京來看，8月份開盤量有了較大增長，不少地產商期待金九銀十的收獲，是量價齊升。但由于住房消費長達半年的透支，樓市已經喘不過氣來了，如果沒有價格的讓步，金九銀十恐怕很難勝任。
我愿意再次提醒那些資金并不是充裕的地產商，雖然今年以來的貨幣政策和上半年的銷售市況，給他們儲備了一些過冬糧草，雖然寬松的貨幣政策仍將執行，但金融監管部門三、四季度對房地產信貸不太可能像上半年那么寬容了。如果銀行內部對房地產信貸從緊，證券監管部門對上市公司再融資也從嚴，那么，今年年底和明年年初，那些笑容滿面的地產商們又將被愁云籠罩。
現實的做法是，9月、10月是賣房的好季節，適當降價吧。善良的消費者總是期望地產商能降價，但地產商在制定價格策略時是不會講慈善的，而是追求利潤最大化。像我這樣苦口婆心勸地產商在適當時機降價，完全是希望他們從其根本和長遠的利益出發，而不是期冀他們發善心。
樓市也需要和諧的氛圍。這個時候，那些經濟學家、專家們，就別再豪言壯語了，說什么北京上海房價還將翻番之類。這不是替部分地產商們肆意漲價壯膽么？
摘自—21世紀經濟報道
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