新政沖擊波
時間：10-04-29 來源：世紀海翔
新政沖擊波
公開資料表明，1—3月，全國商品房銷售面積15361萬平方米，同比增長35.8%。銷售額7977億元，房屋竣工面積11117萬平方米，銷竣比仍然存在4200萬平方米的缺口。全國完成房地產開發投資6594億元，同比增長35.1%，開發企業資金充裕。
根據國家統計局的數據，1—3月，房地產開發企業本年資金來源16250億元，同比增長61.4%。其中，國內貸款3674億元，增長44.3%；個人按揭貸款2193億元，增長122.8%。但是銀監會披露的數據是：房地產開發貸款新增3207億元，季末余額同比增長31.1%。個人購房貸款新增5227億元，季末余額同比增長53.4%。按揭率仍然在25%左右的非常低下的水平。
調控之下，這些錢何去何從？
房地產金融骨牌效應
日前，廣州市郊區某純別墅項目傳出有溫州炒房團光顧，而五一黃金周期間，廣州也有多個高端項目入市。
值得關注是，由于珠江新城等豪宅板塊進入開發末期，與往年相比，今年豪宅產品明顯減少，特別是帶有江、山、湖等稀缺資源的豪宅新盤新品。而放眼整個廣州市場，今年五一黃金千畝江山新城周，最值得關注的稀缺資源豪宅，莫過于城央雅居樂劍橋郡。
據雅居樂劍橋郡項目負責人透露，今年的五一黃金周，項目將重磅出擊，以璀璨的陣容全線云集項目極致產品系列，分別推出30席“伯爵”城央江山別墅，8席“星爵”一線江岸復式天墅，最后100席“濱爵”江畔六層電梯豪裝大宅。產品涵蓋別墅，復式，大宅，產品線非常豐富。
廣州中原地產工商鋪高級總監羅思源認為，房貸新政實施后，商業地產將成為樓市投資的安全避風港。而廣州等中心城市在大力推進總部經濟的進程中，隨著國內國際經濟的強勁復蘇，許多跨國企業對總部辦公樓宇的需求殷切，將促進城市中心區域尤其是CBD高端商用物業成為下一輪的樓市亮點。有跡象表明，萬科、保利、富力、合景泰富、雅居樂等地產大鱷一直在加大商業地產的投資開發比重，充分顯示業內對商業地產的投資前景充滿信心。不排除在房貸新政壓力下，部分樓市熱錢將加速流向高端優質商業地產。
著名建筑大師陳世民認為，中國辦公空間經歷了五代演變發展，從上世紀八十年代的走廊式辦公形態到九十年代的西方敞開式聚合辦公空間，到2000年前后的以智能化、架空地板為特色的科技型辦公空間，此后則發展到將園林、綠化引入辦公公共空間，注重生態環境的第四代生態智能化辦公空間，而現在興起的第五代辦公空間則是以總部經濟的興起和低碳理念的盛行為動因，市場需要獨立的企業活動空間，滿足節能、低碳排放和綠色生態的潮流要求，這就涌現出一種新型的多功能靈活利用的單元式低碳生態辦公空間。如廣州珠江新城的匯美大廈正是這種第五代辦公空間的標準樣板。現代大多辦公樓宇都采用玻璃幕墻，貌似豪華，卻不節能，千篇一律，毫無個性。匯美大廈采用石材與鋁板配合LOW-E中空玻璃，并設計成獨立單元式的總部辦公空間，每戶引入空中生態花園，成為眾多知名民營企業青瞇的辦公總部基地。
廣東省工商聯副主席、廣東省商會副會長李陽春表示，廣州珠江新城隨著市政配套設施的日益完善及亞運會的舉辦，將成為珠三角乃至整個華南地區并連接港澳、通往東南亞、西南亞及廣大國際市場的商務辦公戰略總部中心，隨著大批國際金融服務業和跨國企業的進駐，廣州珠江新城將成為名符其實的資金高地、人才高地和商務高地，這是CBD作為總部經濟基地的核心競爭力。同時相比京、滬、港等國際大都會的高樓價，廣州CBD的甲級寫字樓具有明顯的價格成本優勢，這是吸引業內眾多大型民營企業進駐珠江新城的重要因素。
越秀城建地產維多利亞廣場是目前廣州CBD唯一在售的運營成熟的甲級寫字樓，其裙樓商場已有肯德基、哈根達斯、星巴克、國美、招商很行、工商銀行等國際品牌商家進駐。寫字樓部分，云集中鋼集團、珍寶巴士、天地食品等總部名企。目前出租率逾95%，所有樓層均有穩定租約。投資前景及投資回報即可“坐享其成”。維多利廣場現正推出B塔寫字樓，帶租約整層發售，每層面積約
“中等收入陷阱”
新一輪調整如期而至，但是地方細則未出，另一只靴子還沒掉下來之前，世間百態令人玩味。
記者有一位朋友是從事房地產營銷策劃工作的普通工薪階層，其夫人是人民教師，他們家在新政頒布之后依然放棄再買房，因為他們在市區已有兩套房，再買就貸不了款。他打算買第三套房是為了和父母住一起，即便賣掉第二套房子，銀行也不會放貸。類似朋友這樣家庭組合與財產結構的人群，在廣州不在少數。
還沒買房的首次置業者，一如既往地抱著觀望的態度，像《多收了三五斗》里面辛苦了一年的農民一樣，好不容易等到史上最嚴厲的調控出臺，勢必要等個好價位入市。
深圳，這個擁有無限物質欲望的都市里，暗涌著一群專業炒家，他們正等著地方細則公布，再決定是否一次性付款買房，即所謂等待抄底。
同樣是等待，一個是傾其所有翹首以待，另一個則是優哉游哉等著下一輪資產升值，一樣的目的，不一樣的心情。
香港，大坑道半山豪宅區內，香港置地新開售的豪宅“上林”，據說有大陸買家十分爽快，早上飛過來買，當天坐夜班機回家，還有一位希望購入十幾套。
多么不一樣的世界！以上種種決定了樓市的走勢專家們沒法用三言兩語說清楚，包括以實事求是為基本原則的媒體記者。調整之下必有勇夫，勇夫一馬當先關，樓市萬夫莫前。
業內專家對于此次新政的評論可以總結為以下幾點：房價要下跌；下跌幅度從10%至50%不一；下跌時間不會太長，因為和發展中的國家相比，中國資本市場整體并無泡沫，但是2010年風險和機遇也不大；在“國際友人”反傾銷與威逼人民幣升值的陰暗政治訴求之下，中國仍然是一個內需型經濟體而無法轉型。專家們還有一個相當一致的觀點就是中國的房價長期來看是平穩上升趨勢。
這個背景之下，勇夫是誰？那些咬緊牙關買一套房子就為了要立足于謀生的城市的那一群人。那么，這群人憑什么去擔當勇夫？銀行按揭。又回到了文章開頭關于貸款的描述。這群人收入水平在城市里屬于中等收入，一下子背上一個重重的貝殼，開始蝸居。北師大
中等收入階層，在不斷的調整來臨的時候充當勇夫，也應驗了那一句：人無遠慮，必有近憂。
摘自—21世紀經濟報道
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